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搬到乡下时要小心你的愿望

被绿植环绕的乡村房子。

我们正处于郊区房地产繁荣自20世纪50年代以来从未见过:人们正在集体逃离城市,以降低在拥挤的城市地区感染COVID-19的风险,在那里,我们的公共交通和建筑物的公共区域可能到处都是病毒杀手,而不是像普通的独栋住宅和汽车那样,你可以在更大的泡沫中保护自己。

毕竟,大流行暴露了社会中那些边缘人已经知道的许多事情,但现在你们这些正常的人都明白了:你实际上不需要住在离朝九晚五的工作地点很近的地方,只是为了花半天时间在交通上,另一天听一些自以为是的MBA谈论自己,剥夺了你和家人在一起的时间动物穿越.远程工作革命在这里如此盛行,以至于一些城镇和州给远程员工和自由职业者发工资搬迁;与历史悠久的公司小镇相反,可能会建立自由职业者的社区,他们不受雇主、客户或客户地理位置的限制。

利率处于历史低点,如果你想要户外运动和爱好,在郊区买一套便宜的房子非常有吸引力。如果你有孩子,有3间卧室,我完全可以认为这是必要的举动布鲁克林合作公寓从梦幻之家变成了噩梦般的高压锅。

但作为一个由城里人抚养长大的人,他们犯了一个愚蠢的错误,搬到郊区,以为这对他们的孩子有好处(“SHYEAH RIGHT!”我在我的心理医生办公室哭泣,或者这些天的远程治疗会议),我觉得如果你正在考虑这样做,我应该警告你一些事情。

纽约人认为任何距离哈德逊河两英里以上的地方都是“国家”,所以这包括了郊区房地产的繁荣和农村房地产的爆炸式增长,现在也在美国各地看到。

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利率很低,但你可能很难获得抵押贷款。

房屋钥匙、皮制笔记本和一支笔旁边放着抵押贷款申请用纸。

在撰写本文时,利率非常低,但随着一部分美国人的房地产繁荣,对另一部分美国人来说,情况变得非常可怕,因为驱逐、预付和其他财务困难也处于历史高位4000万美国人已经准备好失去他们的家了。

我明白,你不是一个贪婪的资本家想要在一个失去工作的人无法支付更多的抵押品赎回权时突然出现。你决定买房是值得的为什么要把钱浪费在一套高价公寓的租金上呢?你本可以在距离市区半小时车程的地方以较低的价格享受更舒适的生活,而且还能真正拥有这套公寓。

但要注意的是,尽管在这些情况下,获得抵押贷款可能不是一件容易的事。

Redfin首席执行官各州表示,虽然最近对农村和郊区房产的需求巨大,但抵押人一直不愿意借钱给信用不佳、要求比以前更高首付的人。每家银行都不一样,但假设你的信用评分至少是700分,有良好的债务收入比,首付肯定超过20%。你至少要首付25-30%,甚至高达40%,这取决于房产、贷款人和其他因素。

如果你真的想要这个地方,并准备好接受这种重大的生活方式转变,而且你有足够的资产来承受巨额的首付,那么这仍然是值得的。但与过去的方式相比,大流行的中期抵押贷款申请是一种新的地狱;准备好接受更长的预先批准和处理时间,更严格的标准,至少有10个人在你面前吵着要得到同样的房子,他们可能有更好的财务状况。先别收拾行李。

对你来说,郊区或乡村小镇不会变成城市。

小区的鸟瞰图。

记住,你不仅仅是在改变你的地址:你是在改变你真正生活的地方。

你的生活方式可能真的不符合你所在社区的期望,这一点现在更难衡量,因为大流行没有让社区聚会成为可能。但如果你喜欢在深夜上Grubhub买泰式炒河粉,就别指望能找到一家这样的地方,更别说当你从洛杉矶换成Wasco或从纽约换成萨文时,能找到五家这样的地方了。

在最后一刻需要一加仑牛奶或垃圾袋?你可能需要开车5-10英里,如果不是更远的话,而不是步行到那里,然后回到你的地方,或者坐一辆快速的公交车。除非你通过塔吉特(Target)或亚马逊(Amazon)这样的仓库下订单,否则由于shipt或Postmates等应用程序,货物很可能不会在几个小时内出现在你家门口。这听起来可能不是什么大事,但想象一下,如果这是医疗用品或其他你需要在手边的东西,直到你不需要。

如果你是单身时买房.它不应该阻止你买房的过程,句号!但如果你打算住在偏远地区,那里并不适合单身人士独自生活,尤其是如果你不了解那里的社区。假设你至少有一个浪漫的伴侣,或者可能在某种程度上和家人住在一起,如果没有的话星露谷公社的事.但如果你希望疫情结束后再约会?你可能会发现很难在你附近找到其他单身的人,不得不越来越依赖那些地狱场景应用程序,这让我很高兴我选择了坚持玩《口袋妖怪》。

这是一个主要生活方式的改变可能只是因为你想要更多的空间而没有做好准备。想想我住的房子里的空间完全没有被充分利用,尽管我们在那里有一个邮寄地址,但我们并没有真正过上郊区生活?从长远来看,这不是一个好兆头。有时候,当我们突然有了巨大的空间时,城里人会疯掉;它会导致杂乱变成囤积尽管还有其他潜在的问题。但也就是说,如果你不能适应你的新领域,与你的朋友和生活中的其他人太疏远了,买大量的东西可能会成为一个空虚的填充物,等等。

仔细想想,你是暂时做这件事,还是长期做这件事,尤其是在生活方式和文化方面。你可以在乡下租个地方度过难关,然后回家。有时候,我们无法预测未来会发生什么;我从没想过我会离开这个该死的城市,但烟雾弥漫的洛杉矶正在召唤我,我在35岁左右,我注意到了它。我知道,我必须在适应环境的同时,带着我的一些文化,我也不是第一个在布朗克斯定居的外国人。但是这是所以当你从城市搬到乡村的时候。我至少会在洛杉矶遇到很多其他的怪人和自由球员。

你可能会面临双重征税,而你却没有意识到。

所得税申报表放在计算器、眼镜、钢笔和杯子旁边。

大流行带来了很多不确定性,但你敢打赌,除了所有的死亡之外,有一件事是非常确定的,那就是2020年的纳税申报单将是一个真正令人头疼的问题,而且可能延续到未来的纳税年度。

在众多的联邦和州一级的冠状病毒救济规定之间,一些个体经营者利用的小企业援助等等,这已经让税收成为一个头痛的问题。但别忘了,你的搬家——无论是暂时的还是永久的——也会把头痛变成偏头痛。

这取决于你要去哪里,比如你是否搬到一个7个州它不需要缴纳所得税。但是,即使你已经离开了高税收的纽约州,去了一个税率较低的州,比如宾夕法尼亚州,你可能会遇到一个真正的磨牙人,因为你仍然需要为两个州提交半年居民申报表,并且发现你在一个州的申报表上申报的相同项目与另一个州的申报表并不对等。例如,一个州可能会给你大学学费减免,而另一个州则不会。根据部分年度居民规定,有些州可能会根据你在该州居住的总月数按比例分配项目,而另一些州只会为你在该州居住的几个月里发生的交易提供税收优惠。即使离开这座城市,但留在同一个州,也会让人头疼,因为对纽约人来说,你必须缴纳城市所得税(如果住在扬克斯,则需要额外缴纳)。

如果你不自己报税,或者像我一样有纳税背景,如果你逃到郊区或卢里塔尼亚,准备好为你的会计支付更多的钱吧。

如果你是2200万美国人中的一员,在这个时期的任何阶段都在接受大流行病失业援助,你还可能面临一大笔税单多国问题只会让情况变得更糟。

前提是3%的移动对郊区和农村的期待是永久的,你可能没有什么可担心的。但考虑到世界基本上是如何爆炸的,这使得一些人决定利用这段时间来改变他们的生活,我想说的是,在郊区买房子或在广阔的土地上买房子,在那里你的野生动物比邻居多。青蛙保护区或下一个潜在的地点Midsommar?你决定!

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