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2019冠状病毒病疫情后,城市规划和家居设计将发生怎样的变化?

COVID-19大流行期间,孤独的自行车手穿过纽约空荡荡的街道。

播客版本:

在写这篇文章的时候,有报告和确诊病例超过220万例新型冠状病毒COVID-19的传播。死亡人数已超过15万人,美国大部分地区和其他国家都在实施隔离令,人们在争论结束封锁是否为时过早。

不管我们什么时候才能走出困境,有一件事是明确的:世界将会是一个非常不同的地方。这不像按下开关说“你又可以看见你的朋友并拥抱他们了,经济又恢复了!”那么简单。

关于世界将如何改变的猜测很多当大流行最严重的时期过去之后。这种几百年才发生一次的事件将不可逆转地改变人类文明,无论好坏。希望这意味着国家和社区将为未来的广泛疾病和其他灾难做好更好的准备。但在住房方面,我们如何使用我们的家园,以及城市规划如何影响我们的生活?我来自纽约的风暴中心,我将谈谈我对房地产世界的观察(简而言之:现在是一片混乱!),以及经历过COVID-19的城市规划者将如何在未来与房屋建筑商一起规划社区。

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更多开放空间的需求可能会给建筑许可带来压力

空置房屋地段

对于我们这些城市里的人来说,尤其是在全国病例最多的纽约,我们的公园土地让我们保持清醒,并能够进行一些锻炼。除非你住在城市的偏远郊区,那里几乎没有公共汽车和地铁服务,而且有足够的空旷道路供你步行和跑步,否则你很可能会依靠当地的公园来清理你的头脑,让你在感觉你的公寓变得太像被软禁时不至于彻底发疯。

在郊区和农村地区散步的风险更小,假设你所在的地区有任何共同的因素,可以让你安全地步行,但情况并不总是如此。但现在出去的车少了很多,你去跑步可能是安全的,不用担心被那些不注意社交距离措施的人不经意地挤在一起。

当我讲建筑许可证的时候买你自己的土地我讨论了如何通过人口普查局(Census Bureau)追踪建筑许可,你可以这么做在这里.与前几年相比,你所在的地区情况如何?绝大多数新许可证发放在南部各州,但如果城市规划者认为保持低密度最符合公众健康利益,开发可能会暂时受到限制,甚至完全被叫停。

在房地产领域,人们都在说,这将是一个比以往任何时候都好的买房时机。毕竟,经纪人和卖家都一样在很长一段时间无法开放房屋和亲自向人们展示房屋后,将进入减价出售模式。但不管房价会发生什么,以及不可避免的住房危机,因为COVID-19热点地区正在经历一场危机住房危机加剧随着失业率和不稳定性的上升,分区委员会将如何应对?他们可能会以公共健康为由,而不是以典型的邻避主义(NIMBYism)为由,推动低密度建设,而邻避主义阻碍了房屋建设。不仅是在新单元方面,而且在更易于访问和通用的设计方面,这是由于密度的增加,更加强调共享公共区域和便利性,这在欧洲和亚洲的城市规划中很常见。

平均住宅面积可能增加

豪华的现代住宅,蓝色壁板和天然石墙装饰。

美国已经是世界上平均住房面积最大的国家:2392平方英尺1980年的面积为1,740平方英尺,在30年的时间里增长了37%。随着新的发展,这一数字可能会再次上升。

分区委员会和肥厚性骨关节病变与肺部转移在这方面发挥了很大的作用,因为他们为建筑商设定了最小的平方英尺和地块大小。如果他们想从公共卫生的角度降低人口密度,更不用说税基了,还有各种利益集团想让人们有更高的房屋维护费用,不用说,他们想要更多的大房子,而不是几个小房子。这对那些不想花费大量费用和时间来照顾房子的购房者来说很糟糕,年轻的潜在买家和经纪人不得不支付天价租金,最重要的是,环境。

家居设计可以变得更宽敞,而不需要再增加几百平方英尺的面积,比如拆除墙壁,如果你的平面图不是一个对残疾人更友好的横向设计,就可以采用更多的分层设计。但除了停止发放新许可证外,我们可能还会看到只建造更大的房产。

毕竟,如果你和家人住在一起,你的家现在可能感觉就像一个高压锅。在正常情况下,小房子适合你的生活方式,因为你经常离开家:即使你不用离开家去工作你可能会离开去见朋友,带孩子去参加活动或者放学回家,出去吃饭、锻炼,或者只是顺便去看看你当地的TJ Maxx清理厨房用具和咖啡豆只是为了暂时远离混乱。(或者如果你是单身的专业人士:你会和其他宿醉的女人一起看着LOLCATs的洗碗巾和Whole Foods超市里每盒多卖4美元的零食。)所有我们现在非常想念的东西。

我们从流行病学家那里听到的关于COVID-19持久性的信息,比我们从那些和我们睡过的人那里听到的更多,但他们仍然尴尬地在社交媒体上关注我们。一些人说,在疫苗分发后,我们可能不会看到疫情卷土重来,另一些人则表示,这可能是季节性的丧钟,就像流感一样,只会更糟。如果一种毁灭性的疾病完全压倒了医疗系统每年将成为我们的现实,即使它在我们的生命中只会发生一两次?

任何在这种情况下幸存下来的人都会梦想拥有更大的房子。无论是将600平方英尺的公寓升级为900平方英尺的公寓,还是将三间卧室升级为五间卧室。有更多的空间在家里闲逛,获得更多的头部空间,而不是重新体验被困数月的创伤,这是房屋建筑商可能已经开始注意到的事情。

房间也将更大,更通风,方便人们进出,以避免与病人密切接触,并便于在同一住宅内进行自我隔离。我希望不会发展到那种地步,但考虑到我们从政府那里得到的回应?如果在疫苗分发很久之后,我们仍在与新型冠状病毒作斗争,我不会感到惊讶。

大量的城市人口外流将使一居室和单间公寓卖不出去

现代化的一室卧室和一个小的家庭办公室。

在需求旺盛的情况下仍然卖不出去,这并不是什么新鲜事如果你是纽约人.在合作模式下,这是一项西西弗斯式的任务,让你只想着只戴一条领带和一双Keds钻进下水道。

但不管你住在哪里,小房子可能都卖不出去。即使你梦想着搬到一个更大的房子,这也是2020年从你那里偷走的另一个房子。

就在去年,当我们还在愉快地计划如何开始新的十年,并敢于梦想的时候,郊区和远郊地区正在迎来一场热潮与此同时,城市及其外围郊区出现了大规模的繁荣.这是因为越来越多的美国人,尤其是千禧一代和放大一代,想要放弃他们的汽车,转而选择适合步行和方便的方式,许多人希望看到郊区生活变得更像美国人在中国或日本会比在美国更容易

但随着公共交通现在成为一个服务减少的滚动培养皿,那些感染COVID-19风险较高或担心无症状传播给亲人的人可能会在所有这一切之后,在汽车费用上咬紧牙关。如果你出行的唯一选择是步行或乘坐拥挤的地铁,使用拼车只能帮助你,因为它可能会非常昂贵。许多逃离州北部或河对岸的人可能不会再回到城市。

对于我们这些留在城市里的人来说,尽管他们对过去的流行病和灾难有很强的抵御能力,但我们将面对令人难以置信的不同的人类行为和观点。城市居民赖以生存的人群和混乱需要一段时间才能恢复,因为我们感到不安全。但最重要的是,生活在大城市的主要吸引力已被两个不可避免的因素所抵消:第一个是,与人口密度较低的郊区和远郊相比,生活在公寓楼里会自动让你在户外面临更多风险。其次,不断离开家,在外面体验的能力可能会在一段不确定的时间内被限制。所以,一旦封锁结束,用契据和/或抵押贷款把自己锁在家里的想法可能就不那么吸引人了,通常会出价买你房子的人现在要花一年时间开着房车去美国了,谁能怪他们呢?

我怀念去看演出、下馆子、做水疗,甚至只是和朋友喝杯咖啡,这些听起来都是我希望自己不要认为是理所当然的特殊经历。总有一天,我们会再次做这些事情,所以不要绝望!但我们还不知道是什么时候。因为我们也不知道这种疾病多久会再次出现,这肯定会让躲在小公寓里听起来不那么舒服。除非你住在一个超级热门的社区,人们在街区周围排着队(彼此之间请保持6英尺的距离)来买房,否则如果你有一套单人床或单间公寓,你现在正急于卖掉,别指望市场会对你很好。

更多的独屋者和租房者

年轻女子坐在地板上,周围都是纸箱。

单身女性已经率先成为有房者,而无需等待结婚(或者离婚后再婚)。我预测这个数字还会继续增加,尽管房地产危机和数百万的工作岗位永远不会回来。

不得不与室友隔离让人们意识到,他们宁愿付不起房租,也不愿再等着洗澡,或者再看到别人的脏盘子。如果你想把你的公寓搬到舒适的郊区,在那里你可以有更多的空间,那么你可能很难卖掉你的公寓,但那里会有很多租房者渴望有喘息的空间。

即使单身的准房主不像过去那样热衷于购买更小的居住空间,我有一种感觉,当这一切结束时,出售平均平方英尺以下的单户住宅和两到三间卧室的公寓的经纪人将会大赚一笔。如果不是因为那些有能力也愿意搬走的人,如果他们的工作无法生存,一些人就不得不搬去找新工作,那么是因为焦虑的父母把房子让给了达到成年年龄的孩子,他们渴望拥有一个墙上没有蜡笔的爱巢,而他们每天要参加80场Zoom会议。

我们不知道当这一切结束时,我们会出现一个什么样的勇敢新世界。我打赌至少要18个月,因为疫苗需要时间,重新开放经济不值得可以避免的大规模死亡。但是,当这场噩梦停止时,从活动到科技和饮食文化的一切都将有所不同,看看它对地方和国家层面的城市规划和家庭的影响将是一件有趣的事情。

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