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纽约战前建筑与现代建筑之间的战争

纽约的褐石公寓大楼。


播客版本

《Gothamist》上没有哪一天会刊登这样的文章:一些热门的新豪宅开发项目最终出现了漏洞,租户们要么太热要么太冷,因为这就是原因住在一堆玻璃后面对你有什么影响,或者开发商基本上是把那栋楼当做一个高级银行,根本不关心住在那里的人会发生什么。因为,如果这是一处崭新的豪华房产,很有可能它只是被用来向外国政府隐藏资产,而且没有多少人住在那里。

但是评论区总是会爆发这样一场战争:如果你不喜欢住在一栋老房子里,你和同一个邻居住了20年,却很少在自己的公寓里呆上一段时间,只在卡特政府时期就有的餐馆吃饭,而且只有5个座位(而且从来不用信用卡!),你就不是一个真正的纽约人。基本上避开所有现代化的陷阱,同时不停地抱怨MTA。与之相反的是,那些喋喋不休的人重复着同样的台词:城市是如何变化的,没有人欠你一套房子,也没有人欠你住在你工作或想住的社区,你只需要摇一摇摇钱树,神奇地赚更多的钱来支付高昂的租金,或者戴着手套翻翻电话簿,读到:试着在这里买些东西

尽管我们中的一些人想要收回那些我们非常怀念的旧纽约的部分,但也要拥抱一些新的东西,以良好的方式让这个该死的城市更加包容和现代化,而不是像科莫在桥上毫无意义地安装灯那样愚蠢的闪亮方式。在社区里找到新的公共和私人场所,我们可以真正使用,除了突然激增的五家银行、药店和快速休闲连锁店,它们正在蚕食我们心爱的社区机构。操那些生锈的电锯。

纽约的摩根大通银行。

更多的大通银行分支在这个城市有地铁站。我们今天有直接存款和手机银行,比以往任何时候都多的商家接受信用卡,我们真的需要多少该死的银行分支机构?

但这是纽约,该死的。由于这两种人为的手段,住房短缺,我们从空置税中受益更多公共住房的士绅化此外,这里也是美国人口密度最高的地区之一。这里的设施根本不重要,除非你说的是令人难以置信的新豪华开发项目。你找到了一个有裂缝的水槽和墙壁,隐藏的东西比Lizzo的篮球比赛服装还少,每月支付1800美元的特权。

下面是我对本世纪的看法:别跟我说战前的建筑是多么伟大和迷人。虽然这些价格过高的新公寓中的“现代豪华”建筑确实很糟糕,但最好的建筑并不比我老多少。如果你能在这里找到一套建于80年代和90年代的公寓,那就紧紧抓住它。在这场战争中,我已经选择了自己的立场。超过一半的哥谭主义评论员会恨我,但管它呢。我们开始吧!

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是什么将纽约市的战前建筑与战后建筑区分开来?

纽约市烧毁的公寓大楼,约1946年。

严格来说,烂苹果中有三种类型的建筑:

  • 战前(1945年以前建造)
  • 战后(建于1945-1990年)
  • 新建筑(1990年以后)

它有点宽泛和模糊,特别是考虑到90年代的建筑与现在出现的服装绝对不同。同样适用于快时尚的原则,现在也适用于这座城市大部分新建住宅组成的以玻璃为主的豪华大厦的灾难。比起9/11之后一些主要的士绅化浪潮之后涌现出来的房产,战后后期和早期的新建筑时代更受关注。从那以后就每况愈下。这里的公寓建筑只有短暂的黄金时期。

高天花板是战前公寓的一个重要特征。1960年以后的建筑往往有较低的天花板。战前公寓的后期是为回家的士兵和建立家庭而设计的,当时入门级住房的概念仍然存在。前半部分的故事是基于那些因为不卫生条件而被拆除的廉租房,里面挤了太多的人,只不过现在廉租房只适合一个单身汉住在一个或两个房间的公寓里,或者是一对没有多少东西的夫妇。

因此,战前公寓的一个优势是,一些布局相当宽敞,在功能上有很多自由。错落的客厅是常见的特征。我在1938年建造的同一栋大楼里有两套不同的公寓,无论以现代还是战前的标准来看,它们都非常宽敞,甚至我可以用最好的方式来描述它的平方英尺是“一个女孩和她的癞蛤蟆有很多空间,但如果一对夫妇住在一起,他们会想杀了对方”。我住的第二套公寓稍微小一点,在浴室附近有一个额外的凹室。它还有一个下沉式客厅,就是你有一个下沉式的房间,从两到三级台阶向下走。

顶楼客厅内部。

它绝对没有像这样的现代和闪亮,但要小得多,以类似的方式布局。

战前的平面图可以在同一栋建筑或地块上变化和重复。在我现在住的这栋建于1930年的大楼里,同一地段还有100多栋建筑,它们的一些楼层设计都是相同的。但总的来说,这并不像同一个现代开发商在三个不同的社区设计建筑时,这些建筑的平面图可能完全相同。

布局的独创性绝对很酷,不要误解我的意思。知道你住在一座历史悠久的建筑里也会令人兴奋,原来我的老地方是战争时期的WAVE住房(妇女辅助单位)。我在城市另一头买的房子?是他妈的种族隔离主义者,犹太人不允许在附近租公寓,所以我不可能在它所谓的全盛时期住在这里!是的,战前的历史也有丑陋的一面。

但当我看到那些漂亮的装饰艺术时瓷砖在大厅里,把这些旧装置与看望祖父母联系起来,激发出温暖你的心灵的怀旧之情,我带你进入2019年。2020打来电话,说:“我愿意为恒温器割下一个婊子,我的上帝。”

如果新建筑糟糕透顶,为什么战前建筑也一样糟糕?

优雅的白色客厅,吊灯,灰色沙发,和配套的灰色图案地毯。

我发现自己对这一点不以为然战前的公寓怎么样.我深深地叹了一口气,说:“说得像一个成年后都没有住在里面的人。”

首先,让我们从我们的残疾人歧视社会中经常被忽视的事情开始:许多战前建筑在这方面绝对糟糕透顶可访问性.在整个曼哈顿下城,无电梯公寓都是一种瘟疫,不过在布鲁克林和布朗克斯区也有一些。但即使你没有残疾,你想把一张沙发床搬上五层楼梯吗?经常用这种方式去杂货店购物?如果你受伤了,上下楼梯都非常痛苦,如果不是不可能的话,你会怎么做?虽然一些老建筑确实有电梯,但它们就像你只有15分钟的时间来准时上班,却疯狂地把一个衣衫不整的孩子拖到学校。他们有那种烦人的门你得推拉才能打开。那部缓慢的电梯,是整栋楼里唯一的一部,让我至少要花10分钟才能到达我要去的地方,这还是在它真的能用的情况下。

这些该死的东西经常死亡或接受生命维持系统的延长,以至于它们看起来很危险。在这座城市,被困在电梯里是一场真实的噩梦,而这种情况更容易发生在老建筑里。它们配备了紧急呼叫按钮,但我很高兴我们生活在手机时代,因为有一次我住的大楼的紧急呼叫按钮完全失灵了。不,这根本没有引起焦虑发作。

门开着的电梯。

电梯不需要像这样光鲜亮丽。我只是不想要我的命。

电梯内部很酷,因为大多数电梯都使用了20世纪30年代或40年代的原始硬件。用一个小表盘而不是一个数字数字来显示你的楼层是一件很酷的事情,它会让你感觉你在一部黑色电影中遇到了汉弗莱·鲍嘉(Humphrey Bogart),他戴着软呢帽,穿着风衣,脚跷在桌子上,抽着切斯特菲尔德雪茄。但是请相信,当你试图把行李、轮椅或婴儿车推进去,同时又开着那扇笨重的门,希望上面的人不会先叫电梯下来时,这种新鲜感很快就会消失。如果你有其中一件事,而且没有警告电梯停止工作,你必须安全到达一楼,这种感觉会消失得更快。

出入一些战前的建筑也像地狱一样,因为有分层,或者在褐砂石建筑中,有巨大的楼梯。我家有三个烦人的室内楼梯,还有三个室外楼梯。这些建筑早在上世纪80年代末起草《美国残疾人法案》(Americans with Disabilities Act)之前就建成了,而且绝对没有考虑到残疾人,更不用说那些会长期住在这些公寓里、想在这里老去的人了。至于公寓本身,起居室可能看起来很优雅,但别忘了让轮椅或助行器穿过它们。当然,门口和通道对于大多数移动辅助设备来说都不够宽。

撇开可访问性不谈,我们来谈谈结构。

战前建筑的地基确实比战后和新建筑坚固得多。战前的建筑使用了更耐用的材料,所以虽然这些老建筑有时住在里面会像地狱一样,但它们只要定期维护,几乎可以承受任何东西。我的老房子经受住了艾琳和桑迪的袭击,我有水,有电,还有网络!只有一点点水从窗户漏了进来。

但是,虽然地基非常耐用,但上面的东西可能会有问题,这并不总是归因于房东的疏忽或糟糕的物业管理。

首先,一些战前建筑的管道系统会让你只在工作场所或健身房使用厕所和淋浴。楼层越高,水压就越低。虽然战前的建筑往往只有六层或更少的楼层,顶层可能意味着你不受楼上邻居的影响,但这也意味着洗手就等于用一个装满水的药物滴管。但如果你在低楼层呢?当立管可能破裂,不经意间把你冲出去时,坚固的地基就变得毫无意义了,这就是我住在一楼公寓的第五年发生的事情。我很幸运,几层楼上有一间空工作室。最糟糕的是,虽然地基可以在世界末日般的超级风暴中保持,但管道会坏掉,突然间你就浪费了一个晚上的时间来拖满水的厕所或浴缸(我详细描述了我的冒险经历为什么浴室地毯是个可怕的主意.)

白墙,油漆剥落。

如果你的管道周围没有足够的墙,这就是你的墙的样子。这就是我卧室墙壁的样子,不管我多少次愤怒地打电话给维修部预约打石膏。对于那些管道他们无能为力想要像蛇蜕皮一样从那里钻出去。你绝对不会轻易得到光滑漂亮的墙壁油漆或墙纸这取决于城墙的年代和位置。

对于每一个令人满意的特征,如独特的造型,硬木地板,或墙壁上的嵌入架子(这是我在上一个工作室中绝对怀念的一个特征),这些结构方面的许多方面都非常糟糕。其中最糟糕的是你不能控制温度。春天或秋天天气还不错,因为那时气候比较温和。这里的夏天基本上就是火葬场,所以你不想在空调上吝啬,但是你可以让窗户感觉像中央空气,如果你的窗户足够强大的话,那些旧的坚固的门可以有效地把空气锁在里面。

但在冬天,你会想拿一把大锤砸你的散热器,因为它会变得令人作呕的热,没有办法关闭它们。即使你打开阀门,你也会得到两种温度:把你的屁股冻掉,或者出汗而死。没有中间地带。虽然双金属恒温器实际上在战前就已经存在了,但数字恒温器直到战后建筑时代末期才开始成为公寓的常规配置。

即使战前的公寓变得现代化了,有了新的电器,闪闪发光的新后挡板瓷砖,和堪比科克伦集团分期工作的家具,它们仍然会有那些烦人的电梯,温度和管道方面。

虽然我爱我的邻居和我的建筑和社区的许多方面,但我是离开这个城市还是最终在这里交易?下一个公寓最好比我年轻,但又不能年轻到成为我的孩子。

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