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开始一个同性恋共产主义游戏开发者集体与农村发展多户住房!

用于生产粮食的耕地。

这是一个持续的推特梗,也是相当多的人真正的愿望,基本上做什么顽强的独角兽牧场住在科罗拉多州Stardew谷梦想农场生活,在那里,边缘人群可以找到安全的住所,有有意义的工作和社区。

当我们讨论重建后疫情世界时,你不敢一笑置之。疫情宣布后不久,20%的美国人没有支付房租在我写这篇文章的时候,许多州的驱逐程序都在加快,失业率也在飙升。找到稳定的住所可不是闹着玩的事,尤其是如果你身处边缘群体。但当我们政府的一半任由垃圾箱大火燃烧另一半却在用私人监狱劳工扔出的未经处理的污水进行糟糕的渐进尝试来扑灭它的时候?我给你找到了一线希望多亏了一个不知名的政府项目它可能会把你的梦想变成现实而且比你想象的更可行。

忘记我们被灌输的硅谷反乌托邦吧,那些拿着专业部门薪水的成年人不得不挤进去荣耀公寓如果我告诉你有一种方法可以让你不用独自承担繁重的月供呢?

你不想在荒郊野外开一个奇怪的共产主义游戏开发者农场吗?你也许可以以优惠的价格租到一间小房子或公寓,在某些情况下,实际上离大城市并不是很远!

这都要归功于农村发展多户住房(RDMH)计划,该计划由农业部而不是住房和城市发展部管理。你会惊讶的农业部在我们的日常生活中扮演着重要角色贯穿历史和现在。

如果你想在荒郊野外找个地方种果树和屎坑?你可以零首付。

所以,你是想为其他被边缘化的人建立一个乡村乌托邦,还是至少在此期间找到一个更便宜的地方居住?以下是你需要知道的关于美国农业部如何贷款,以及RDMH资金和住房是如何运作的。

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六个RDMH项目和什么构成美国农业部批准的农村财产

农舍旁的蒲公英。

6个项目农业部专门以RDMH的名义运作:

  • 农业劳动力直接贷款和补助
  • 房屋保护与振兴示范贷款与补助
  • 房屋保存补助金
  • 多户住房直接贷款
  • 多户住房贷款担保
  • 多户房屋租赁援助

顾名思义,这些贷款是针对农村地区的。如果不是严格意义上的农村地区,也适用于农场工人和/或中低收入者、老年人和出租或抵押合格房产的残疾人。我们将主要关注清单上的第二项,住房保护贷款。

你没看错。美国农业部的贷款专门针对中低收入者。

虽然这些贷款是收入限制的,但你不会因为信用差或信用不佳而被传统贷款机构拒之门外。这使得美国农业部的贷款比传统的30年期房屋抵押贷款更容易获得,所以先放下Zillow的a片:如果你的世界刚刚因为COVID或美国资本主义的恶魔力量而毁灭,而远在大流行宣布之前,你正在认真考虑整个问题Stardew谷农村-伯比亚的事,美国农业部的贷款可能正适合你。

如果中型或大型公社生活并不适合你,但你只是想带上你的配偶、朋友或一两个朋友?哪怕只是你自己?实际上,你可以通过美国农业部的贷款来做到这一点!

但首先要做的是:在我们深入了解这些计划和贷款类型的基础知识之前,你必须在美国农业部符合条件的地区和财产中找到一个地方。信不信由你,美国农业部认为的农村的定义是令人震惊的松散。农村和城市的界限是基于美国人口普查和管理与预算办公室(OMB)的规范和数据,而不是它的相似程度满月

根据美国农业部经济研究局的说法,他们将人口和土地使用情况置于其他特征之前。一个地区获得美国农业部贷款资格的最简单方法是该地区的人口不超过10000人.然而,你也可以住在人口最多2万人的地区,前提是它不在人口普查局和行政管理和预算局所谓的大都会统计区(MSA),而且该地区缺乏向低收入和中等收入家庭提供抵押贷款的贷款人。你将为一个人口多达3.5万人、同样缺乏抵押贷款机构、“农村特征”的国家获得回旋余地,所以这就是Stardew谷推荐信进来了。

所以不管你信不信,你可以在MSA外面找到一个郊区或远郊,只要这个地区不是超级人口稠密,就可以获得美国农业部的贷款。你甚至可以用这些贷款联排别墅和共管公寓购买,短售房,和独立的房子,只要房子将被用作你的主要住所。你不能租出去。你可以四处走走,找出哪些地区是农村地区这张地图

接下来,属性必须满足美国农业部评估标准这和一般的房屋检查有点不同。从屋顶的形状到管道,加热和冷却,以及是否容易进入,一切都被考虑在内。如果它被撕裂了,或者只是搞砸的DIY工作这看起来就像是Midsommar美国农业部不会太热衷于帮你为这个地方申请抵押贷款。

一群朋友坐在户外的地上,戴着花发带。

“我父母死于火灾时,是哈尔加人把我养大的!”

还有收入限制,你可以了解更多在这里.如果你正在考虑把你的整个家庭搬到某个地方的农场,你很幸运:收入限制只有两个等级,它们是基于家庭人口1-4和5-8。所以,如果你想在宾夕法尼亚州的荷兰乡村买一个旧农场(并且这样做厄格拉维巫术涉及鸡),你有一个三合会,还有两个朋友,他们只想要一所房子住,在兰开斯特县,你的团体的总收入不能超过120,700美元。如果你有四个年收入约3万美元的人,还有一个没有收入的人,这可能是可行的。收入限制因县而异,因为它们是基于该地区的收入中位数,并根据居民人数进行缩放。

因为RDMH项目也意味着为老年人和残疾人提供低成本和有尊严的住房,付费护理人员的收入不被认为是家庭收入数字的一部分。

但是如果你有超过8个人想要加入你的公社呢?需要有一个主要申请人,最好是拥有最好的信用和整体个人财务状况的人(尽管你的信用不需要完美才能获得美国农业部的贷款,尽管它确实会影响你能借到多少钱)。主申请人是该国1-4名家庭成员的8%每增加一个家庭成员。例如,阿拉巴马州的亨茨维尔县在名单上名列前茅,8名成员的限额是129,500美元,所以让我们假设你的Stardew谷梦想从那里开始。但如果你有第九个成员想要加入你的酷儿共产主义游戏开发者小屋,1-4个成员限制中的8%就会被增加。98,100美元的8%是7,848美元,这意味着如果是9个人的话,你们的集体年收入必须低于137,348美元。

记住,它们并不都需要在贷款上签字。但即使你是唯一的申请者,他们的收入也会被考虑在内。

农场不能商业化

拖拉机在田间喷洒农药。

但这样的生活有一个问题开心农场的梦想。

你可以买一个农场,那里有土地和建筑,但除非你想要一个农场劳动指导贷款有不同的还款和收入条款,与更常见的住房保护和多家庭项目分开,你实际上不能从中赚钱。不能把东西放在垃圾箱里让刘易斯拿去镇上集市上卖,不能孵恐龙蛋做恐龙蛋黄酱卖。

听起来很疯狂,违反直觉,对吧?

玩家手玩手机游戏。

“如果我不能做泡菜卖掉,我要这些羽衣甘蓝和玉米做什么?!”

但就像邮政服务不应该赚钱一样,通过RDMH项目获得美国农业部大量补贴贷款也是如此。你可以自由地种植农产品,饲养动物,以及任何你想在这个地方做的事情。甘蔗蟾蜍牧场,有人吗?!),前提是它是供个人使用的,不产生任何收入。阅读:你总是想做一个集体农场的事情,而不是成为像Tenacious Unicorn那样的农场雇主。如果你想走这条路,农场劳动直接贷款是你需要追求的,而不是标准的USDA/RDMH贷款。

如果你仍然有足够的收入、信贷和债务收入比,如果你不想住在市中心,试着申请美国农业部的贷款来找一个新家也无妨。但如果你真的想要农耕集体生活,而不是真正把它变成生意,这笔贷款可能会让你梦想成真。

如果做不到这一点,你可以找一套租金有上限的房子。

寻找和租赁RDMH物业,谁有资格

一位老妇人在洗盘子,一位年轻妇女在擦盘子。

租房真糟糕。我们都知道这一点。整个国家的房租如此之高,以至于大多数人的最低工资甚至比最低工资高几美元在这个国家的任何地方都租不起一套两居室的公寓

取决于你住在哪里,大多数人可能是租房者,就像纽约一样。但根据Statista,4300万租房者占美国总人口的13%,比1975年大幅上升。这是有道理的,因为这是一个放松管制的时代,开始了中产阶级的流血,以及大规模的财富向上转移。该死的,我们现在有感觉了吗

但如果美国农业部贷款或房屋所有权本身不适合你,而你更喜欢住在更安静的地方,如果你的收入足够低,你可能会得到补贴租金。这就是RDMH多户计划发挥作用的地方,因为它们被设计为被称为第515节财产的补贴租金。大约有15000个这样的单元遍及美国和各领土,以及1000处根据《514条例》专门为农场劳动设计的财产。

像抵押贷款一样,如果是“家庭”租赁,这些房屋的租金是收入限制的,而其他房屋则是为老年人或残疾人指定的。你可以在你所在的州找到这些补贴租金这张地图由美国农业部提供。我很好奇,决定看看有没有什么地方和我差不多,因为纽约市的大部分MSA都不允许农村住房补贴,所以我想我不会看到太多。但是一旦你点击你的州,你点击你感兴趣的县,结果在长岛有两个这样的地方,在萨福克。我决定去绿港看看,它位于谢尔特岛的北岸,与汉普顿平行,那里基本上是对冲基金经理的夏令营,也是国内一些最昂贵的房地产的所在地。

所以这并不令人震惊在所有如果你的年收入不超过7万美元,你就被认为是穷人,你的房租不超过你月收入的30%,最多约1750美元。一家四口?你的家庭收入必须低于六位数,而你在那里就是布罗基·麦克贫困户。你还需要每年向物业经理重新证明你的收入,还有这个过程可能是残酷的

残疾收入计算为RDMH租赁目的,你必须披露你所有的资产,收入,和家庭成员的风险驱逐。如果你的收入每月变化超过100美元,或者你的家庭构成发生任何变化,你也需要立即向美国农业部报告,所以如果你是自由职业者,不要太兴奋。但是,如果你一直做着同一份工作,并且不期望生活中有巨大的加薪或变化,你可能会得到这种补贴租金绿田这不是你的包。

在这个地狱般的世界里,拥有自己的房子真的很难。但政府的袖子里还有一些他们不想让你知道的把戏,RDMH计划和美国农业部贷款就是其中之一,它们可能会让你获得一些稳定,实现整个农舍核心梦想。你不能在Etsy上卖自制的果酱,除非你得到了Farm Labor Direct贷款。

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