最近，我妻子和我对一栋有100多年历史的大房子进行了房屋检查，我们对它很感兴趣，所以我们提出了报价，并支付了大量的房屋检查费用。
我们知道房屋检查是非常重要的，因为被忽视的问题可能最终会让我们花费数万美元。
当我们像大多数购房者一样，检查基本设施，如工作厕所、灯、电器和自来水，我们还担心难以发现的问题，以及通风、结构和电气的潜在处理。事实上，电力是一个主要的问题，因为房子已经有100多年的历史了。
买了房子后必须更换电器是一回事，更换整个房子的电线或必须修复结构问题是另一回事。
幸运的是，我们也有先见之明雇佣一个优秀的房屋检查员．
重要的是:这不是一份详尽的房屋检查清单。相反，这篇文章详细强调了3个被忽视的家检查你需要注意的问题以及如何解决这些问题。
3个被忽视的家检项目
1.通风不足
的原因
- 旧建筑的新隔热材料
- 缺乏机械通风系统
- 屋顶通风不当
通风不良有几个不同的原因，尽管导致通风不良的最常见的情况之一是老房子升级了绝缘。虽然大多数美国房产都足够现代化，不需要处理这个问题，但欧洲各地的许多房产都存在隔热不足的问题。通常，naïve业主试图升级旧建筑，相信它可以带到现代标准一些绝缘，密封胶和双层玻璃．然而，经过一定年限的建筑并不总是能满足现代中央供暖的要求。早在20世纪初，许多建筑的设计都是使用火作为中心热源，并且需要持续的通风来吸收建筑物其他部分的热量。由于没有通风口来过滤进出房屋的空气，对房屋隔热层的微小改变就会使其变得密不透风，并导致一些不同的问题。
要寻找的问题
- 浑浊的空气
- 冷凝
- 模具
- 木头腐烂
- 生锈
- 结构损伤
如果房子里没有良好的通风和气流，空气质量就会迅速下降，特别是如果你在白天关闭门窗的话。当你吸烟或做饭时，或者有任何强烈的气味侵入房屋，没有任何地方可以逃避这些气味，污染物和蒸汽会在空气中徘徊．这可能包括危险物质，如过敏原、有毒霉菌孢子、一氧化碳、清洁产品产生的危险致癌化合物以及气溶胶和甲醛产生的挥发性有机化合物。随着时间的推移，糟糕的空气质量会损害你的健康，刺激呼吸道疾病和过敏，在最严重的情况下，会导致癌症的发展。
通风不良也会导致凝结等问题。如果没有足够的通风，热水和食物产生的蒸汽会在家里的空气中徘徊。如果没有健康的气流来调节房子周围的温度，这些温暖的水蒸气就会接触到很多冰冷的表面。当它变回液体时，就会被你家周围的材料吸收。如果这个问题得不到解决，冷凝水会导致家中霉菌滋生，墙纸和油漆脱落，并会渗入木结构造成严重的结构损坏。
解决方案
改善房屋的通风质量并扭转其造成的损害可能是相当昂贵的，这取决于你让这个问题持续多久。如果你注意到你的房子周围有任何凝结的迹象，最好的选择是联系一个潮气处理专家进行潮气调查．当你有冷凝问题时，水分会不知不觉地渗入你家周围的材料。尘螨、霉菌孢子和木头腐烂不能轻易清除。你可能需要更换材料，并对你的房子进行熏蒸和防潮。
为了解决通风不良的问题，你需要让空气在你的房子周围流动，并给空气中任何潜在的有害或破坏性元素一个逃离财产的方法。你可以通过在浴室和厨房安装抽风机来降低湿度。你也可以安装天花板如果室外条件太不稳定，不能让你在白天安全地打开窗户，风扇和整个房子的通风系统。
预防
在未来，如果你不想安装通风系统，你可以改变一些生活方式，购买少量物品，以防止将来出现通风不良的问题:
- 经常开窗(一天3次左右)，尤其是在洗热水澡或做饭的时候
- 做饭时，把锅盖盖上，以减少空气中的水分;洗澡时，关上门，这样水分就不会在家里四处流动
- 如果可能的话，在室外晾干衣服，不要把湿衣服放在散热器上晾干
- 购买一台除湿机和一些台式风扇，以去除空气中的水分，保持空气循环
- 让你不经常使用的橱柜、衣柜和食品储藏室通风，不要把它们填得太满
- 尽量保持家中的温度保持一致，避免全天降低或升高温度
2.电气故障
的原因
- 损坏的电线电缆
- 破损、有故障或质量差的电器
- 暴露或密封不当的电路面板
电气故障的原因可能很简单，比如一个旧的断路器。这些轻微的电气故障会导致一些保险丝熔断或灯光闪烁。然而，还有其他更严重的问题电气类型你家周围的故障会造成无法弥补的损失，甚至会让你的生命处于危险之中。磨损的电线，损坏的电线绝缘，松动的连接，暴露在水中，过热的电子设备和电线都可能导致致命的后果，绝不能忽视。暴露在外的电路板尤其危险和具有破坏性。水渗入断路器和面板的方式有很多，这可能导致腐蚀和故障。
可能出现的问题
- 电气火灾
- 损坏的设备
- 触电的危险
- 昂贵的更换和维修
线路故障是最大的原因之一房屋和电气火灾的贡献者每年造成数百人死亡据估计，每年约有5.36万起火灾是由电气问题引起的。有故障的电器和电子产品会在你家周围的材料上烧出洞来，留下烧焦的痕迹，还会融化塑料。电气故障也会导致电器和插座损坏，有时还会造成致命的电击。如果你有孩子或宠物住在房子里，这可能会特别危险。
然而，除了更危险的后果之外，解决电气故障和损坏的成本可能很高。损坏的电路板，插座而且电线通常无法固定。通常情况下，你需要完全更换损坏的部件。如果你的房子没有正确布线，你可能需要检查线路并重新布线，这可能会特别昂贵。
解决方案
许多电工会建议你应该使用接地故障电路中断器监测电路中的电流流动。这尤其适用于电器可能与水接触的地方。GFCI作为一种特殊类型的插座，用于监控电流流动，如果有任何异常，可以迅速切断电流流动。它们可以检测到通常不会触发断路器或保险丝的微小变化，并防止致命的电击。
对于修复由一般故障引起的较小问题，您可以自行解决问题。如果一盏灯或电器坏了，试着检查表面是否损坏，更换部件或重新开关。然而，你不应该试图修复任何危险的电线或修理电器，而仍然有电力供应。最好的办法是打电话给一个合格的电工，关掉断路器。
预防
并不是所有的电气故障都可以预防，有些故障只是因为财产老化和东西被推来推去而发生的。但是，您可以通过聘请有信誉和高素质的专业人员来安装和维护您的家庭电气系统，以防止由于疏忽或安装不当引起的故障。不要试图削减成本。同样的道理也适用于你购买的电器。不要因为价格便宜而购买任何损坏或质量差的电器。你没有预先为产品支付的费用，将来可能会以财产损失的形式支付。选择安全的，优质电器这将持续下去，不会让你的家处于危险之中。
您还可以通过将电线安全地覆盖起来并避开它们来避免电线的问题。使用电缆外壳和保护器防止磨损和损坏，并将它们放在宠物和儿童够不到的地方。如发现电器及插座附近有燃烧的气味或颜色不清的斑点，应立即切断电源，并联络专业电工。
3.构造运动与沉降
的原因
- 浅基础
- 灌木和树离房子太近了
- 天气的剧烈变化
- 泄漏
结构移动是一种属性的结构已经移动或扭曲的情况。构造运动有许多不同的原因，也有不同类型。下沉，例如，被定义为房屋的基础下沉，是由对财产基础的干扰引起的。另一方面，当房屋下面的土地隆起并使结构向上移动时，就会发生隆起。
不同类型的土壤会受到温度和湿度的影响，导致地基发生位移，这意味着特别炎热的天气或漏水的排水管会扰乱你家下面的土壤。然而，结构运动最常见的原因是树木和灌木种得离房子太近了。某些物种会从周围的土壤中吸收大量的水分，导致土壤干燥和迁移，而树木和灌木的移除会导致水分聚集，导致地球膨胀。
要寻找的问题
- 扭曲、倾斜、鼓胀或下陷的地板
- 墙壁和油漆有裂缝
- 膨胀的墙
- 贴门窗
许多不同的问题都可以由结构移动引起，尽管它们的严重程度各不相同，并不是每个业主都认为它们是一个问题。人们经历的大部分伤害都是表面的。他们可能会发现墙壁上有裂缝，或者注意到地板略有倾斜。在更极端的情况下——尤其是地基较浅的老房子——可能会出现更令人担忧的问题。在少数情况下，墙壁、天花板和地板的裂缝可能会变得大得可怕，门窗可能会卡住，要么无法关闭，要么无法打开。
解决方案
找到结构运动的解决方案并不总是容易的。有些问题可能会持续地再次出现，导致短期解决方案和长期成本，而其他问题最好还是保持监控和顺其自然。在开始治疗和修复之前，监测和评估任何可能由结构移动引起的损害。由结构运动引起的某些类型的裂缝可以季节性地扩大和收缩。虽然这可能会让你感到奇怪，但你只需要担心裂缝是否会继续变大，并延伸到墙壁和天花板周围。如果发现裂缝宽度超过2毫米，请向结构测量师咨询。也有定期安全检查你可以这样做，以确保你正确地监测下沉，以防止它成为一个更大的问题。
要解决下沉或隆起造成的结构运动损害，可能要做的第一件事是消除问题的根源。这可能包括修复排水沟或砍伐或移除树木和灌木。一些专业人士可能还会建议，如果地面沉降造成的损坏，你可以加固房屋。这意味着将铺设新的基础，以加强现有的基础和地下地面，并使结构更加牢固。如果你的房产开始倾斜，他们可能还会建议你安装大梁。只有在最坏的情况下，你的财产的任何一部分可能需要拆除和/或重建。
另一方面，小的损坏可能需要经常修理。有裂缝的墙壁和弯曲的地板可能需要定期修复，但如果你没有解决导致结构移动的问题，你几乎无法永久性地修复它们。
预防
遗憾的是，一旦你搬进了一处房产，你就不能做太多事情来防止结构性移动。为了避免成为损失和成本的受害者，对任何新房产进行结构调查都会突出问题和潜在的损失。
为防止下沉，不要在离房屋太近的地方种植树木或大型灌木。如果在你搬进房子之前，圣诞树就已经放在那里了，你可以选择安装树根屏障，也就是在树和房子之间放置塑料布。在某些情况下，修剪树木可能足以防止它影响你的财产的基础。