你可以把公寓或联排别墅单独用作你的商业办公室吗?

多年来，我一直租用一间商业办公室。这是很小的。这是在市中心合租的办公室之一。我的房东拥有摩天大楼的整层楼。她将个人办公室出租给40多家小企业。

我说的小，就是小。大约120平方英尺。但是它有一个大窗户，视野很好。

因为只有我一个人在办公室，所以效果很好。没有抱怨。所有为我工作的员工都是虚拟的。

我的办公室最大的问题是开车回家要30分钟。当我不再在家工作，寻找一间办公室时，我想去市中心会很令人兴奋。我是对的。我喜欢它，但现在是时候找一个离家更近的办公室了。我们的孩子现在参加了一些活动，所以我想开车回家5分钟，这样我就不会迟到了。

在家附近找办公室的问题是没有商业办公空间。

我住在一个郊区，那里主要是独栋独立住宅，但也有共管公寓和联排别墅。

一天，我灵机一动。

我为什么不租一间小公寓当办公室呢?

我查过房源和价格。他们比我的小型商业办公空间贵一点，但我最终会有更多的平方英尺(450平方英尺)。英国《金融时报》)。我还可以省下汽油，当然每天还可以节省45分钟的通勤时间。

这与我的布局相似。虽然上面写着“卧室”，但这是一个开放的空间，非常适合我的办公室/休息室布局。

我开始寻找完美的公寓。

我只需要一间单间公寓，但我想要一居室的。幸运的是，离我家7分钟路程的地方有一栋大型的多单元住宅楼。他们有空余的工作室。

我参观了它。喜欢它。马上填了一份申请表，并通知了我现在的房东。

这是板上钉钉的事。

我有一个小厨房，浴室，阳台，一个大的开放空间，充足的光线，停车位，甚至一个洗衣房。在同一发展是星巴克，杂货店，酒店，几家餐厅，我的银行等。我所需要的一切。

这样的办公室安排好吗?

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业务类别

如果你经营的企业需要与客户面对面交流，公寓甚至联排别墅都不是理想的选择。其他房客和你的房东可能不会喜欢。如果你买了，这栋楼里的其他人，可能还有HOA/strata都不会同意。

此外，如果你有员工，公寓可能不是最好的选择。如果你有一个，他们不介意，这可以工作，但你不希望有10个，20个员工出现在你的公寓工作。你的邻居当然不会。

我的生意是这样的，我不会见客户(因为我没有客户)。我所在的区域没有员工，他们都是虚拟的。

偶尔我需要和某人一起去吃午饭。

你应该告诉未来的房东这是为了工作吗?

当我看房子的时候，我确实说过它将作为我的办公室。我解释了我是做什么的，我没有顾客、客户或员工来。我只会在白天使用这个空间来工作。

没有一个潜在的房东在乎。这根本不是问题。

我很高兴我在前面，因为他们很可能在路上发现。我不知道我为什么会觉得这是个问题。

管理的或个人拥有的

这一点很重要。在寻找共管公寓时，我参观了一对由个人拥有的夫妇。他们很棒。价格不错。但最大的问题是，这些公寓的所有者有朝一日可能会出于任何原因想要回他们的公寓。也许是在Airbnb上租房。或者他们会把它卖掉。最后的结果就是我被解雇了。

我的解决方案是寻找并找到一栋完全由物业管理公司拥有并出租的建筑。这些机构不太可能出售这些单元。他们当然不想要回来。他们想要长期的、按时付款的好房客。幸运的是，我找到了这样一个地方。

租公寓办公比租商业公寓的缺点

虽然这几乎是完美的安排，但也有一些小缺点。

清洁费用

除了更高的租金，我还得雇清洁工。在我的商业空间里，我的办公室每天都要打扫。我怀疑我的清洁工每个月来一次或两次以上。而且，我担心他们会在我工作的时候来。这并不理想。我会尽力找一些下班后的清洁工。

我得支付和管理技术

我需要网络、打印机和扫描仪。在我的共享办公环境中，这些都是提供和维护的。在公寓里，我是IT部门。

优势

我已经对公寓作为办公室的安排赞不绝口，但我将在这里重述一下:

更大的空间(为了钱):

我的商业办公室费用$ 1300 / mo。外加300美元停车费。这套公寓售价1775美元，外加100美元停车费。

我的商务办公室最多有120平方公里。公寓(一间工作室)面积450平方英尺。有阳台。这是3倍的空间。

虽然我每月多花275美元(外加清洁工和网络)，但我得到了3倍的空间，每天还节省了45分钟的通勤时间。

为什么我需要这么大的空间?

因为我有一个沙发(再买一个)，我打算把它变成一个完整的休息室。此外，太空从来都不是坏事。相信我，我会想办法利用的。

厨房/卫生间:

我不太喜欢共用厨房和浴室。我再也不想闻到微波炉里加热的鱼肉剩饭的味道了。有你自己的就更好了，这就是我得到的。我可以随心所欲地往冰箱里放东西。我可以一直说下去。我相信你会同意的。

离家近

这是我做这件事的主要原因。我厌倦了在不得不下班之前就下班，但我这样做只是为了以防交通比平时更糟。一周中有很多个晚上，我需要在特定的时间回家，让孩子们参加活动。我从来没有迟到或错过过一次，但那完全是运气。我更喜欢住得近一点，这样我可以在7分钟内到家。

方垫

我的朋友和我都有小孩。我们想要每月一次的牌局。我公寓的办公室就是最好的地方。它足够容纳5到10个人。周围没有孩子。这是一个完美的地方。我肯定我还会在那里举办其他派对活动，比如超级碗等。

我可以把公寓的租金当作生意费用来报销吗?

是的，我会。我主要用它来工作。我不睡那儿。我可能会在这里或那里招待朋友，但那可能是一个月一次。无论出于什么目的，这都是一间办公室，因此这是一笔合法的支出。

周末我可以在Airbnb上出租我的公寓办公室吗?

我可以，但我不会。我最不想看到的就是办公室里有陌生人。不可能的。但是，如果你不在乎陌生人睡在你的公寓办公室里，你当然可以通过这样做来减少开支。我想我每晚能拿到80美元。如果我每个月租三个周末晚上，那就是240美元。不错，但对我来说不值得。

你应该买公寓当办公室吗?

这对你的会计来说是一个很好的问题，但从实际使用的角度来看，它是。我打算在价格下跌的时候买一个。也就是说，我确实有一个保留意见，那就是多单位财产保险费率疯狂上涨的成本。在我居住的地区，许多建筑物不得不支付两倍、三倍甚至更多的保险费。在某些情况下，他们很难找到保险公司。没有保险就意味着你卖不出去。任何卖不出去的东西都是没有价值的。

我可能会等着看多单位保险问题如何发展，然后再购买。