那些该死的千禧一代。我们显然太忙着吃牛油果吐司和星巴克了，这就是为什么我们不能买那些2100平方英尺的吸金巨兽在过去的十年里，有几辈子的薪水同时被完全削弱了。不像猖獗的工资停滞和奖励将汽车发射到太空的经济基础设施有任何关系，不，一点也不。扔进一个最后一刻的税改这也抵消了买房通常带来的许多好处，特别是如果你住在像纽约或加利福尼亚这样的财产税和所得税很高的州，这真的让很多人失去了买房的动力。
房地产专业人士寄希望于2019年将是年轻人买房的IT年，并预计2019年的房屋销售将显示出年轻人买房的大幅增加2015年，32%的千禧一代拥有房产。但你知道，如果没有故事的两面性，千禧一代就不会是我们。虽然有数百万人在40岁以下，这是经常被用作“千禧一代”的统称，谁想买房子，但就是买不起?也有许多千禧一代只是永久地放弃了住房，或者没有为他们的职业和生活方式做出最好的决定。
从职业类型、是否结婚、我们如何定义家庭，到召开秘密会议讨论我们接下来要消灭哪些蹩脚的连锁餐厅和过时的非必需品，我们都在揭露一切。在我们目睹了无数的同龄人和家庭成员在2008年陷入破产，再也无法获得他们的财务保障之后，拥有住房仍然是一个目标吗?或者是下一个即将成为千禧一代黑地的目标——因为这在财务上根本没有意义。
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你不能像租赁一样放弃契约或抵押贷款
我们正在充分利用我们结束时的经济，而不是像互联网泡沫破裂前我们还是充满活力的年轻人时被告知的那样。工作、人际关系和社区的流动本质在很大程度上是有两面性的。我们中的一些人已经接受了所有或更多的这些方面，甚至与它们一起茁壮成长，因为我们不符合“上大学，结婚，找一份好工作，生孩子，住在这个庞大的郊区，直到你摆脱世俗的漩涡”的模式。无论是清单上的所有事情，还是其中的一些。
如果你预计会因为工作或个人原因频繁搬家，就很难证明买房子是合理的。
很显然,89%的千禧一代会搬家合适的公司或职位。前几代人都是因为公司搬迁或在其他地方找到更好的工作，家庭和其他原因而搬家，所以这并不是什么新鲜事。但看看我的许多同龄人所经历的事情，尤其是在游戏开发和数字媒体等专业人士面临难以置信的短期工作保障的领域，我确实觉得自己在同一所房子里住了10年，然后才在城市的另一头买了一套公寓。自主程度较高的自雇媒体专业人士也可能选择更频繁地迁移，定期在不同的城市寻找机会。
工作是搬家最常见的原因，但个人因素呢，比如为了离需要照顾的家庭成员更近而搬家?或者你在玩魔兽的时候遇到了你的真爱，所以你们中的一个不得不搬到另一个国家?你不能轻易离开自己的家。它可以是经济安全的主要来源，但购买和出售房地产不像开始或打破租约那么简单，所以它也可以是购买和销售阶段的压力和额外的财务压力的主要来源。如果你不希望在同一个地方呆很长时间，因为工作的流动性质和/或我们中的一些人刚刚结束的关系，那么它就不值得买。
搬家是很昂贵的。当你有大量与出售你的房子相关的费用时，就会有一个完全不同的财务伤害，在把它放到市场上之前，你需要把它打扫干净，妥善安排。根据你要卖的地方和房产的类型，交易至少需要几周的时间，但也可能会拖上几个月，因为你需要另一个地方居住和存放你的东西。
我们甚至还没有谈到你在买方方面也面临的费用!检查房产需要时间，申请抵押贷款也是如此，在某些情况下，你必须支付申请费。如果你考虑的是共管公寓或合作住房，那就需要缴纳更多的申请费，并有时间接受委员会的审查。并不是说找房子没有困难和费用，但只要你有保证金，这仍然是一个更快速的过程。
对于绝大多数美国人来说，买房是他们一生中最大的一笔金融交易，他们真的不想每隔几年就经历一次。你打算在这里扎根吗?在一个超级适合你的职业的领域，市场可能会爆发，或者如果你决定去其他地方，也许会考虑出租你的房子?拥有一个房子仍然可能对你有利，但最终取决于财产，你的经济状况，生活方式和位置高于一切。
一切都是因为税收吗?
2018年的税改反映了1986年税法的上一次全面实质性改革，使抵押贷款利息扣除对数百万美国人来说毫无价值。作为一名前税务顾问(仍然有我的注册代理人执照，但幸运的是已经很多年没有涉足税务办公室了!)我看到很多客户都对在韦斯特切斯特(Westchester)或新泽西(New Jersey)拥有自己半英亩的小城堡，或者在因伍德(Inwood)抢到一套价格合理的一居室公寓，以免变成哈德逊河畔的迪拜(Dubai)而欣喜若狂。当你可以拥有一些东西并获得巨额税收减免时，你就不用每月支付高额的租金了吗?谁不想报名参加呢?
美国的税收政策经常被用作社会工程工具。人们会根据他们听到的关于税法的信息做出决定，即使他们个人没有受益，但受到了税收法案的保护印象他们会的。例如，许多人会向慈善机构捐款，因为他们听说这是免税的，尽管在2018年税改之前，只有三分之二的纳税人在申报表上进行了标准扣除，从而获得了税收优惠。当然，捐赠给慈善机构仍然是个人的决定，数百万人仍然会这样做，因为他们觉得支持他们关心的事业很好，而不管结果如何影响他们的税收账单。
拥有住房也是如此:加拿大和澳大利亚等其他发达国家没有同样的税收优惠，但是抵押贷款利息扣除纯粹是美国人的事情自1913年税法成为法律以来，这实际上就在税法中。大多数人都有自己的房子直到几十年后才有了抵押贷款行业，接着是HELOCs然后是外来的金融产品就像把叉子和锡纸塞进微波炉里一样就国家的经济安全而言。
人们仍然想买一套房子来做他们想做的事情，尤其是当宠物和朋友来来往往的时候。由于Airbnb和VRBO，休闲租赁经济正在蓬勃发展，即使你失去了购买的税收优惠，这也是一个被动收入的绝佳选择。还有一种保障是，房东不会突然把他们赶出去，因为商业开发商突然想要这块地，或者房东死了，对这块地有反向抵押贷款，银行突然介入，所有租户都需要GTFO。
但它肯定会扼杀很多购买的动机，因为你过去拥有自己的房子可以获得大量的减免，而现在你的所得税和财产税都被限制在同一项减免中，如果你甚至要逐项列出，因为标准扣除额得到了加强。
持续的维护费用和一次性的灾难会毁了你的经济
别告诉我他为此用了HELOC…
不要误解我的意思，当你知道自己完全有能力支付抵押贷款和所有相关费用时，租房就糟透了。但当我还在做以前的税务顾问工作时，我经常看到的是，那些不切实际的客户只会考虑抵押贷款支付和相对于租金的房产税。如果你买的是传统的独栋住宅，你要付的钱要比这多得多。
首先，你真的需要房屋保险，因为糟糕的事情会发生，而且确实会发生。的单户住宅的平均年保费为1083美元但各州和财产类型的差异很大。例如，纽约的平均房价是1256美元，但作为纽约的公寓业主，我每年只支付大约400美元。租客保险average$197 /年在比较。
虽然各州的房客法各不相同，但在美国，你的房东通常要承担大修和小修以及电器的费用。德国你不得不自己买煤气灶，甚至当你搬到新的租来的地方时还要买更多)。当你买房子的时候，这些都被抛到了九霄云外。听到一些神秘的哒哒声，是不是你的孩子在玩玩具，或者可能是友好的当地危险面条想检查你的墙壁有没有死老鼠?
DAT的脸
你必须花时间和金钱来找出原因，因为如果你不这样做，你可能会面临潜在的危险和财产价值的下降。维护你的房子的成本超出了抵押贷款和税收。单是水电费一项，就足以消耗掉你曾经拥有的任何表面上的可支配收入，因为单独一户家庭的供暖和制冷可能会非常昂贵。水费吗?垃圾收集?现在是你的责任了。
半夜气温只有10华氏度，突然间你不得不把坏掉的热水器拖到路边，然后因为椎间盘突出赶紧去医院?拥有一个地方远远超出了你在纳税申报表上看到的。你甚至连一分都不能扣!
家=/=房子是必然的
微小的语言差异其实意义重大。
人们倾向于认为住房所有权就是买房。但事实并非如此。房子可以是一个美妙的家，充满了新的回忆，可以是你自己的城堡，可以是你想做什么就做什么，也可以是一个在黑暗的沼泽里等待吞噬你所有时间和金钱的怪物。如果你不想把周末的时间花在院子里干活，也不想花钱雇人去干，那这份工作就没有吸引力了。
有小房子，还有独立的公寓和公寓。你必须每月支付费用，但好处是你仍然可以拥有自己的单位，可能还会有维修部门为你提供房东应该提供的许多服务。很多千禧一代选择的是生活方式而不是空间，我肯定是这样。
但我们什么都做不好，所以我们被告知支付公寓费用是愚蠢的，但如果一对没有孩子的千禧一代夫妇买了房子，他们被告知他们不需要那么大的空间。